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공시가격 조회 방법과 실거래가와의 차이
최종 업데이트 2026.09.10
핵심: 공시가격은 과세 등 행정 목적에 활용되는 공식 가격이고, 실거래가는 실제 계약으로 신고된 거래 가격입니다. 재산세 계산의 출발점은 매매가가 아니라 공시가격입니다.
1. 공시가격은 무엇인가요?
공동주택가격은 공시기준일 현재 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어질 때 성립할 가능성이 높은 적정가격을 조사해 산정합니다. 국토교통부와 한국부동산원 체계에서 공시되며, 과세 등 다양한 행정 업무의 기준으로 활용됩니다.
2. 공시가격·실거래가·호가 비교
| 구분 | 뜻 | 주요 활용 |
|---|---|---|
| 공시가격 | 공식 절차로 공시된 행정상 가격 | 재산세 등 과세 기준 |
| 실거래가 | 실제 매매계약 후 신고된 가격 | 시장 거래 흐름 파악 |
| 호가 | 매도자가 제시한 희망 가격 | 매물 탐색 참고 |
3. 아파트 공시가격을 확인하는 방법
- 부동산공시가격 알리미에 접속합니다.
- 공동주택 공시가격 열람을 선택합니다.
- 시·도, 시·군·구, 도로명 또는 단지명을 입력해 동·호를 확인합니다.
- 연도와 공시가격을 확인하고, 재산세 고지서의 과세표준과 비교합니다.
4. 2026년 확인할 일정
2026년 1월 1일 기준 공동주택가격은 4월 30일 공시되고, 6월 1일 기준 공시는 9월 30일입니다. 공시가격 알리미에서는 공동주택가격 열람과 이의신청 안내를 제공하므로, 재산세 고지서가 예상과 크게 다르면 해당 연도 가격과 고지 내역을 함께 살펴보세요.
5. 재산세 글과 함께 보는 순서
- 공시가격 알리미에서 해당 연도 공시가격을 확인합니다.
- 재산세 계산 기준 글의 공정시장가액비율과 예상세액 표를 봅니다.
- 실제 고지서의 과세표준·재산세·도시지역분·지방교육세를 비교합니다.
공시가격은 담보가격이나 개별 매매가를 그대로 뜻하지 않습니다. 대출·매매·증여 등 다른 의사결정에는 각각의 목적에 맞는 별도 기준을 확인하세요.